Derrière le nom de la nouvelle asbl Loyers négo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ciés, c’est toute une dyna­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­mique de défense de dizaines de milliers de loca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­taires bruxel­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­lois qui est en jeu. Une démarche initiée par les Equipes Popu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­laires qui a pour ambi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion d’ac­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­com­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­pa­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­gner les loca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­taires à reve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nus modestes en les aidant à rené­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­go­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cier les clauses de leur contrat lorsque celles-ci sont clai­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­re­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment abusives. 

A Bruxelles, pour une partie sans cesse crois­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­sante d’entre nous, trou­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ver loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment décent à prix abor­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­dable devient une vraie gageure. Ces vingt dernières années, les prix de vente ont été multi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­pliés par quatre, et les offres loca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tives par deux. Pourquoi en est- on arrivé là ? Quelles réponses publiques et asso­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cia­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tives à appor­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ter à de telles diffi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cul­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tés ?

Evolu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tions démo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­gra­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­phiques

Entre 1965 et 1995 rappe­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­lons-nous que Bruxelles se vidait de sa popu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­la­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion. La classe moyenne, surtout, s’est mise au vert de sa péri­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­phé­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­rie brabançonne. En même temps, Bruxelles est restée une ville d’ac­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cueil des migrants. L’un dans l’autre, la popu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­la­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion « offi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cielle », c’est-à-dire le nombre de personnes y ayant élu domi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cile, est passé de 1.080.000 à 950.000. Aujourd’­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­hui, après avoir accueilli de nombreux migrants, une série d’ins­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ti­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tions inter­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­na­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tio­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nales, des exilés fiscaux français, après avoir vu un net regain dans la nata­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­lité, Bruxelles compte près de 1.200.000 habi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tants. Et c’est sans comp­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ter une série de fonc­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­naires inter­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­na­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tio­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­naux, étudiants, et sans-papiers, qui vivent à Bruxelles, qui occupent un loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment, sans y élire domi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cile.

Pénu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­rie de loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ments modestes

Pour loger décem­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment tout ce petit monde, il aurait fallu accé­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­lé­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­rer la produc­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion de loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ments. Ces vingt dernières années, à l’ana­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­lyse des demandes de permis d’ur­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ba­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nisme, on estime ce rythme à 4.000 loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ments par an, dont 70% de neuf et 30% de subdi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­vi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­sion d’im­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­meubles exis­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tants. On estime qu’il aurait fallu en construire 6.000 par an.
De plus, le privé, qui a fourni 90% de ces nouveaux loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ments, s’est centré sur le haut de gamme ! Sur ce segment du marché, il y a sur-offre loca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tive comme acqui­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­si­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tive. En consé­quence, aujourd’­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­hui, les loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ments qui restent vides, ce n’est plus telle­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment les chancres, c’est aussi, et peut-être surtout, les loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ments neufs et confor­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ta­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ble­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment équi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­pés : les appar­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­te­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ments « une chambre » de 80 m2, avec garage, belle terrasse, salle de bain ruti­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­lante ne trouvent pas preneur. Consé­quence aussi, sur ce segment du marché, les loyers baissent. Relayant les inquié­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tudes des acteurs de ce segment de marché, « Le Soir » du 20 octobre 2014 titrait « Net repli des loyers en Belgique ! ».
Mais, sur le segment des loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ments modes­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­te­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment équi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­pés (un appar­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­te­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment une chambre de 30 m2, dispo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­sant d’une simple salle de douche), il y a pénu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­rie. La situa­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion est simi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­laire au marché de l’em­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ploi. Pour une offre dispo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nible, des dizaines de candi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­dats. La pénu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­rie est plus sévère encore pour les trois chambres et plus. Certes, l’offre globale des loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ments trois chambres a consi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­dé­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ra­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ble­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment augmenté, mais sur le haut de la gamme seule­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment. Consé­quence, les candi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­dats loca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­taires qui subissent des discri­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­mi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­na­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tions, à savoir les personnes d’ori­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­gine subsa­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ha­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­rienne et magh­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ré­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­bine et les personnes à faibles reve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nus, restent souvent sur le carreau. « On cherche, on cherche, on ne trouve pas. Du coup, on doit se rabattre sur des loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ments trop petits, ou de mauvaise qualité, et trop chers. »

Vous dites « loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ments trop chers » ou « reve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nus insuf­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­fi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­sants » ?

L’his­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­toire de Yasmina, femme seule, 63 ans, d’ori­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­gine maro­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­caine, dispo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­sant du revenu d’in­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­té­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­gra­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion sociale, illustre parfai­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­te­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment les diffi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cul­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tés rencon­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­trées par des dizaines de milliers de Bruxel­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­lois. Suite à des conflits fami­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­liaux, Yasmina, quitte le loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment fami­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­lial, et s’ins­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­talle provi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­soi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­re­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment à l’hô­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tel. Avec le soutien d’un garant, elle finit par trou­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ver un loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment pour un loyer de 690€. Avec les charges, le télé­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­phone, les coti­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­sa­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tions mutuelles, il lui reste 60€ pour vivre ! Son loyer est donc inabor­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­dable. Il est clai­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­re­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment trop cher par rapport à ses reve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nus. Outre les deux mois de garan­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tie, le bailleur a donc condi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tionné la signa­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ture du bail à la présence d’un garant.
Yasmina se rend à son CPAS pour deman­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­der une inter­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ven­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion finan­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cière dans le paie­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment du loyer, son dispo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nible ne lui permet­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tant pas de mener une vie conforme à la dignité humaine. Esti­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­mant qu’il s’agit d’une dépense « somp­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tueuse », arguant que des offres moins onéreuses sont dispo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nibles, le CPAS refuse d’in­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ter­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nir dans le loyer, et invite Yasmina à trou­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ver loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment plus adapté à ses reve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nus.
C’est ce que fait Yasmina depuis trois ans. Elle s’est inscrite comme candi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­date à un loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment social, dans plusieurs AIS, au Fonds du Loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment, et consulte régu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­liè­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­re­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment les offres dispo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nibles sur le marché loca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tif privé. Elle a même solli­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cité la Régie foncière et le service loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment du CPAS de la ville, proprié­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­taires de près de 5.000 loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ments. Là, le règle­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment d’at­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tri­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­bu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion prévoit que le candi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­dat doit avoir des reve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nus supé­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­rieurs à 250% du montant du loyer et des charges. Et, malheu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­reu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­se­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment, aucune offre loca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tive à moins de 350€ n’est dispo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ni­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ble… Bref, le CPAS, en tant que bailleur, refuse de louer à Yasmina. Et c’est légal. Les proprié­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­taires ont en effet le droit de veiller à ce que le loca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­taire dispose des ressources suffi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­santes pour faire face au loyer demandé. On pour­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­rait même plai­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­der qu’il s’agit d’une règle de prudence, voire d’une obli­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ga­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion dans le chef du bailleur, à l’ins­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tar des orga­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nismes de crédit qui sont tenus de véri­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­fier les capa­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ci­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tés de rembour­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­se­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment de leurs clients avant de leur octroyer un prêt. Si le refus du CPAS de louer à Yasmina semble légal, n’y a-t-il pas quelque chose d’hy­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­po­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­crite d’enjoindre Yasmina à cher­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cher auprès du privé, ce qui lui est refusé par un bailleur public ? Faute de mieux, et espé­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­rant que le CPAS ferait bien la distinc­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion entre loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment modeste et loyer somp­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tueux, nous avons soutenu Yasmina à contes­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ter le refus d’aide sociale devant le Tribu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nal du travail. Juge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment attendu pour novembre.

Pour une allo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion loyer…

Non, on ne peut pas exiger des proprié­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­taires qu’ils adaptent le montant du loyer aux reve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nus des loca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­taires. Pallier à l’in­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­suf­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­fi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­sance des reve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nus pour garan­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tir le droit à un loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment décent, c’est le job des pouvoirs publics. La Région a donc mis en place, et s’ap­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­prête à géné­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ra­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­li­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ser, une poli­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tique d’al­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­lo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion loyer pour celles et ceux qui, inscrits comme candi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­dats au loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment social, attendent depuis long­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­temps. Pour obte­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nir telle allo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion, il faut en outre que le loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment soit décent, et que le loyer soit raison­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nable. Des plafonds sont ainsi préci­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­sés : 507€ pour un studio, 589€ pour un appar­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­te­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment une chambre, 678€ pour un « deux chambres », etc. Demain, ce sont les réfé­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­rences de la grille indi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tive, désor­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­mais offi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cielle, qui seront utili­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­sées… A juste titre, les pouvoirs publics refusent d’in­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ter­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nir si le loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment est somp­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tueux ou si le proprié­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­taire exagère dans le prix demandé. En effet, l’al­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­lo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion loyer doit soula­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ger le budget des ménages à faibles reve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nus, et non pas alimen­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ter les poches des proprié­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tai­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­res… Mais cela ne fait pas l’af­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­faire de Yasmina. Avec son loyer de 690€, elle est privée d’al­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­lo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion loyer.

Vous avez dit « loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment somp­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tueux »?

Pour­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tant, Yasmina a fait sa part du boulot. Elle a trouvé loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment décent. Situé dans un quar­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tier popu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­laire, à proxi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­mité du canal, son loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment est correct (double vitra­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ge…) et en bon état. Ce n’est pas le cas de tout le monde. De ce point de vue, Yasmina est donc bien logée. Mais son loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment n’a rien de somp­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tueux : point de salle de bain, mais simple salle de douche. Point de parquet, mais un modeste vinyle. Point de frigo ou de cuisine« améri­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­caine », juste une petite cuisine modes­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­te­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment aména­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­gée. Pas de point de vue splen­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­dide sur le canal. Pas de terrasse. Yasmina ne vit pas non plus dans 80 m2, mais seule­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment dans 30 m2. Son loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment est donc modeste. Ses carac­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­té­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ris­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tiques sont parfai­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­te­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment adap­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tées à ses reve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nus. Rien de somp­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tueux.

Quand la qualité du loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment baisse, le loyer monte !

Si on ne peut pas obli­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ger les bailleurs à adap­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ter le loyer aux reve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nus des loca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­taires, cela ne veut pas dire qu’ils soient exempts de toute obli­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ga­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion en la matière. A côté des diffi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cul­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tés liées à la faiblesse des reve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nus, il convient de mettre en évidence les problèmes de prix, de mesu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­rer l’am­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­pleur du phéno­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­mène des loyers abusifs ! C’est ce qu’a fait le très offi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ciel obser­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­va­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­toire des loyers : le loyer d’un appar­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­te­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment « une chambre » de « très bonne » qualité tourne le plus souvent autour de 730€. 650€ pour ceux présen­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tant de « bonnes quali­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tés ». 600€ quand les quali­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tés sont « assez bonnes ». 550€ pour des quali­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tés très « moyennes », et… 595€ quand les quali­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tés sont fran­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­che­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment « mauvaises ». A Bruxelles donc, 30.000 loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ments sont loués à des prix dispro­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­por­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nés par rapport à leurs quali­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tés. Certains bailleurs abusent de la pénu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­rie de loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment et exagèrent d’une bonne centaine d’eu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ros dans leurs préten­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tions en matière de loyer.
Pour que les pouvoirs publics puissent faire leur part du boulot, il faut que les bailleurs fassent la leur : propo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ser un loyer adapté aux carac­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­té­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ris­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tiques du loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment, et conforme au prix habi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tuel­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­le­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment pratiqués sur le marché. La grille de loyer, désor­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­mais offi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cielle, four­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nit une telle indi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion. Pour le loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment de Yasmina, celle-ci indique un loyer de 540€. Son proprié­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­taire en demande 690€. Aucun élément de confort ne justi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­fie ces 150€ de diffé­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­rence avec les valeurs loca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tives habi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tuelles. Le loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment est donc trop cher, pas seule­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment au regard des reve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nus de Yasmina, mais aussi au regard de ses carac­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­té­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ris­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tiques !

Pour des loyers négo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ciés !

Que faire d’autre que de soute­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nir Yasmina à rené­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­go­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cier les clauses de son contrat, mani­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­fes­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­te­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment abusives ? C’est préci­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­sé­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment ce que les Equipes Popu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­laires de Bruxelles ont fait, en cher­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­chant, avec une dizaine de loca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­taires dont nous tenons ici à saluer le courage et la déter­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­mi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­na­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion, à trou­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ver une solu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion amiable avec le proprié­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­taire, et, à défaut, en soumet­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tant l’af­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­faire devant la justice. D’ici à la fin de l’an­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­née, plusieurs juge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ments sont atten­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­dus. Aujourd’­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­hui, on ignore tota­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­le­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment comment les juges de paix feront place, dans leurs déci­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­sions, aux argu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ments déployés dans les plai­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­doi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ries auda­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cieuses, solides et inno­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­vantes de nos avocats. Affaire à suivre donc, à Laeken, à Saint-Gilles, à Ixelles, à 1000 Bruxelles, à Ander­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­lecht…

Reste que la situa­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion de Yasmina est loin d’être excep­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nelle. Plusieurs dizaines de milliers de ménages bruxel­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­lois vivent des situa­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tions iden­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tiques. De l’enquête menée par les Equipes Popu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­laires ces dernières années sur base du ques­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­naire « 600€ pour ça », il ressort que 80% des candi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­dats en attente d’un loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment social seront exclus du béné­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­fice de l’al­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­lo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion loyer s’ils ne parviennent pas à négo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cier avec leur bailleur des travaux (40%), une révi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­sion du loyer (70%) ou les deux (30%) !
La demande sociale de soutien à de telles négo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cia­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tions est donc énorme. Afin d’y appor­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ter une réponse, les Equipes Popu­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­laires, soute­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nues par une douzaine de Bruxel­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­lois actifs dans le Mouve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment ouvrier chré­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tien et sensibles au droit au loge­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment, ont créé une nouvelle asso­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cia­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion. Bapti­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­sée « Loyers Négo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ciés », celle-ci a pour ambi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion de four­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nir un service d’ac­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­com­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­pa­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­gne­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ment des loca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­taires à de telles négo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cia­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tions. L’enjeu est de taille. Si, comme tant d’autres, Yasmina parve­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nait à rené­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­go­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cier son loyer à 590€, elle pourra béné­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­fi­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­cier d’une allo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ca­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­tion loyer de 104€. Son « dispo­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­nible » passera alors de 80€ à 284€ par mois. Une vraie diffé­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­rence. Celle qui permet de mener une vie conforme à la dignité humaine.

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